智能建筑楼宇自控系统再认识及发展趋势

文章摘要：随着时代的发展，国内高层建筑越来越多，而信息技术的发展，使大楼内的智能化程度不断普及发展。几乎所有的高层建筑，比如政府办公楼、酒店、综合性写字楼，根据规模及资金的大小，或多或少都投资建设了建筑智能化系统，特别是楼宇内的设备自动化系统几乎是必不可少的，它是楼宇智能化的基础，目标是对楼宇内的机电设备和能源实现智能化的管理，创造一个舒适、环保、节能的工作生活环境。楼宇自控系统对楼宇内的空调通风系统、变配电系统、给排水、冷热源系统、照明系统等大量设备进行有条不紊的管理及维护保养。 建筑设备监控系统通过对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，利用分散控制和集中管理技术，为建筑物用户提供良

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随着时代的发展，国内高层建筑越来越多，而信息技术的发展，使大楼内的智能化程度不断普及发展。几乎所有的高层建筑，比如政府办公楼、酒店、综合性写字楼，根据规模及资金的大小，或多或少都投资建设了建筑智能化系统，特别是楼宇内的设备自动化系统几乎是必不可少的，它是楼宇智能化的基础，目标是对楼宇内的机电设备和能源实现智能化的管理，创造一个舒适、环保、节能的工作生活环境。楼宇自控系统对楼宇内的空调通风系统、变配电系统、给排水、冷热源系统、照明系统等大量设备进行有条不紊的管理及维护保养。

    建筑设备监控系统通过对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，利用分散控制和集中管理技术，为建筑物用户提供良好的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑物的能耗、延长设备使用寿命、提高劳动生产率并降低劳动力管理成本。

    目前的楼宇自控系统尽管发展到一定程度，无论是硬件上还是软件比较先进可靠，但真正要达到预期的目的，还有很多的工作要做。笔者根据多年的工作经验，在此提供一些新的认识和看法。

1  基于楼宇自控系统的投资和效果的认识

    自2000年以来，智能建筑的楼宇自动化系统的初投资大幅度下降，从BA控制检测点2000元/点，下降到不到1000元/点，还处于不断的下降趋势中，而房产的价格却不断上涨，至今平均上涨幅度为3倍，目前尚处于高位运行。从中可以看出智能建筑的楼宇自动化系统的初投资占整个大楼投资比重越来越少，而且现代高楼的平均寿命为百年以上，尽管楼宇自动化设备将会不断落后，但整个布线框架是存在的，升级改造将非常方便。

    智能建筑的楼宇自动化系统是节能的一种重要手段，一定要认识到其紧迫性，首先应加强建筑节能的宣传力度，使所有人都认识到，节能不仅仅是钱和环境的问题，而是国家能否持续稳定发展的前提。目前的智能建筑楼宇自动化系统运行的节能效果不是很理想，原因是多方面的，首先部分管理者由于认识上的偏差，以为楼宇自控系统没有用，还不如几个人手动开开就可以了。这就走入了一个误区，实际上依靠人的手动控制，根本无法实现建筑设备的节能、高效、安全运行。因此认识上一定要加以转变，加强物业队伍的培训和建设，对设备的管理可以在保修期到期后，委托专业公司打理，提高设备的运行寿命，最大限度的发挥系统的作用。否则由于设备管理的水平低下使运行费用居高不下，造成投资的浪费。

    楼宇自控系统的节能一定要从细节做起，养成一种习惯，说到节能的设计，电气设计人员通常会想到选择合适的变压器、变频器、软启动器、给灯具配节能镇流器，盘管系统采用三速风机加电动阀，这是楼宇自控系统中普遍设计的内容。此外，节能设计还体现在因地制宜的细节中，比如对宾馆客房设计节电开关，人在时将电源接通，人离开时把电源切断，以达到节能目的。
2  智能化的楼宇自控系统对大楼机电设备提出更高的要求

    智能建筑楼宇自控系统需要各种专业的配合，楼宇自动化的节能不仅是某一个专业的事情，它需要智能化、建筑结构、暖通通风、电力、给排水等专业共同参与合作，提出有节能潜力的方法。照明系统作为大楼一个独立的子系统，包括公共区域的公共照明（比如停车场、大堂、走廊、餐厅照明、室内照明（办公室、会议室等），室外照明（装饰照明、道路照明、泛光照明）等。大楼照明的耗能占整个楼宇的20%左右，照明系统有这样特点：第一，在电力输送过程中，要以较高的电压输送确保终端设备的工作电压，随着设备运行的负荷下降，输出电压将会上升，因此通过楼宇自控系统进行动态调压控制方式，达到节电目的。第二，对照明功能的需求，每天的时间段是不同的，特别是可以结合室外照度传感器结合起来，对公共区域进行分组，分片控制方式或直接全部关闭方式，比如地下车库灯光的控制。第三，随着新照明源的发展，新型节能照明灯具不断涌现，代替传统发热的荧光灯、节能灯、白炽灯、金卤灯等多种灯具的开关控制，采用数字技术及计算机技术充分结合起来的智能控制采用软启动的方式，能控制电网冲击电压和浪涌电压，使灯丝免受热冲击，灯具寿命又得到延长。智能照明系统通常能使灯具寿命延长2~4倍，不仅节省大量灯具，而且大大减少更换灯具的工作量，有效地降低了照明系统的运行费用，对于大量使用灯具和安装困难的区域具有特殊的意义。此外，智能照明系统还有潜在的价值回报，使整个系统工作在使人们最舒适的状态，从而保证了人们的身心健康，提高了工作效率。

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