建筑物智能化简介－－-第三节 住宅小区智能化系统

文章摘要：（2）防煤气（可燃气体）泄漏通过设置在厨房的煤气（可燃气体）探测器，监视煤气管道、灶具有无煤气泄漏。如有煤气泄漏，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。（3）防盗报警① 住宅周界防护：指在住宅的门、窗上安装门磁开关。 ② 住宅内区域防护：指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。 当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）和住宅区域防护的防盗报警设备（红外探测器）均设防。当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。另外通过程序可设定报

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　　（2）防煤气（可燃气体）泄漏
　　通过设置在厨房的煤气（可燃气体）探测器，监视煤气管道、灶具有无煤气泄漏。如有煤气泄漏，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。

　　（3）防盗报警

• ① 住宅周界防护：指在住宅的门、窗上安装门磁开关。
• ② 住宅内区域防护：指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。

　　当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）和住宅区域防护的防盗报警设备（红外探测器）均设防。当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。另外通过程序可设定报警点的等级和报警器的灵敏度。

　　（4）安全对讲
　　住宅的主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，确认是否允许来访者进入，住宅的主人利用安全对讲设备，可以对大楼入口门或单元门的门锁进行开启和关闭控制。

　　（5）紧急呼救
　　当遇到意外情况（如疾病或有人非法侵入）发生时，按动报警按钮向小区物业部管理部门进行紧急呼救报警。

　　4．家庭通信网络单元

　　家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块及CATV模块组成。通过电话线路双向传输语音信号和数据信号。通过互联网实现信息交互、综合信息查询、网上教育、医疗保健、电子邮件及电子购物等。通过CATV线路实现VOD点播和多媒体通信。

　　三、小区智能物业管理系统

　　住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统，以及其他可选配的智能化系统，它们的管理内容如下表所示。

管理项目

管理内容

房产管理

查找/打印房号所对应的住户详细信息，如房产档案、业主档案、出租管理和产权管理等，并可对大量资料及时进行分类、加工处理、保存和传递

财务管理

实现小区财务的电子化管理，与相关银行合作，实现业主费用的直接划拨

人员管理

主要包括对小区的管理人员的人事管理、合同管理、工资管理及考勤管理

收费管理

通过IC卡缴纳各种物业费用。包括：租金、月收费、四表收费及各种日常服务收费（如有线电视、停车、洗衣、清洁和网络服务等）。物业管理部门应定期公布收费标准的变更状况，收费的计算方法，费用的结算方式，针对具体住户列出各种费用的收、欠状况

物业以及配套设施设备等图纸管理

管理小区的各种建设图以及各类设备设施图纸，为小区的维护和功能变更提供有力保障

信息管理

在小区局域网络上，能够向用户发布各种信息和提供外连服务，如天气预报、电视节目、新闻等，并能满足用户对费用查询、报修、投诉要求、网上购物和网上订票等服务

设施管理

对小区内的公共设施、设备运行状况进行监控，并对公共设施、设备及时进行维护和修理。发现影响小区道路交通、环境卫生、楼内电梯等设备运行、供电、供水、供气及排水等问题，及时处理，保障小区内的基础设施正常有效地运转

维护管理

根据不同住宅的实际状态，提出维修方案、费用和养护手段

安防管理

主要包括门禁系统、巡更系统、报警系统和住宅安防的一卡通等

　　四、小区通信网络系统

　　住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面，其功能主要包括以下几个方面。

• ① 把用户的智能控制系统、语音、视频点播及Internet服务有机地联系起来。
• ② 把小区的公共服务系统联系起来。
• ③ 把小区与外界以适当的方式联系起来。
• ④ 把单个住宅与小区物业管理联系起来。

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