建筑物智能化简介－－-第四节 智能化物业管理

文章摘要：《物业设备设施管理》一书的表14.4.1所示为欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能占65%，生活热水占15%，照明电梯、电视占14%，厨房炊事占6%，即用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占欧美十国总能耗的19.5%，这是一个相当可观的数字。2．建筑智能化节能管理的措施和方法建筑智能化节能管理不但包括传统建筑所采用的节能方法，更重要的是采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。（1）建筑设计① 采用南北朝向，而不采用东西朝向。 ② 采用外表面小的圆形或方形建筑。 ③ 缩小

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　　《物业设备设施管理》一书的表14.4.1所示为欧美国家建筑能耗分配比例综合统计表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通风和空调耗能占65%，生活热水占15%，照明电梯、电视占14%，厨房炊事占6%，即用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占欧美十国总能耗的19.5%，这是一个相当可观的数字。

　　2．建筑智能化节能管理的措施和方法

　　建筑智能化节能管理不但包括传统建筑所采用的节能方法，更重要的是采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空调系统、照明与设备。

　　（1）建筑设计

• ① 采用南北朝向，而不采用东西朝向。
• ② 采用外表面小的圆形或方形建筑。
• ③ 缩小窗户面积。
• ④ 用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。
• ⑤ 采用内、外遮阳。
• ⑥ 尽量减少建筑物的外墙面积。
• ⑦ 改善外墙和屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。

　　 （2）空调系统
　　 在满足人体舒适条件下，根据室外温、湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度40%～70%。冬季取低值，夏季取高值。

• ① 冬、夏季取用最小新风量；过渡季采用全新风量。
• ② 检测一氧化碳浓度，控制室外空气的取入量。
• ③ 根据室内人员变化情况，增减室外新风量。
• ④ 采用全热交换器，减少新风冷热负荷。
• ⑤ 在预冷、预热时停止取用新风。
• ⑥ 根据对不同温、湿度的要求进行合理的温、湿度控制区域的划分。
• ⑦ 加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。
• ⑧ 用变风量末端控制（VAV）、变流量控制（VWV），节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。
• ⑨ 降低风道风速，减少系统阻力。
• ⑩ 采用高效的节能冷热源设备。
• 采用热泵热回收系统。
• 防止过冷过热，增加控制精度。
• 进行最佳启停和运行时间控制。
• 采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。

　　（3）照明与设备

• ① 适当降低照明度，充分利用日光照明。
• ② 根据外界光线变化，自动调节照度变化。
• ③ 根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。
• ④ 自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。
• ⑤ 自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。
• ⑥ 克服不必要的设备运行冗余。

　　（4）建筑智能化中的一些综合节能措施
　　① 提高室内温、湿度控制精度。建筑内温、湿度的变化与建筑节能有着紧密的相关性，据美国国家标准局统计资料表明，如果在夏季将设定值温度下调1℃，将增加9%的能耗；如果在冬季将设定值温度上调1℃，将增加12%的能耗。因此将建筑内温、湿度控制在设定值精度范围内是建筑空调节能的有效措施。欧美等国对不同建筑物内温度设定值如《物业设备设施管理》一书的表14.4.2所示，并要求其控制精度为：温度为±1.5℃，湿度为60%±5%的变化范围。

　　能源的越来越稀缺，使得节能和高效率地利用各种能源已经摆在了各个国家各级政府的日常议事日程上。选择高控制精度的建筑设备监控系统，是满足建筑室内温、湿控制精度的前提要求。据统计测试，超过空调系统控制精度1℃范围所造成的能耗损失将在10%以上。因此空调系统温、湿度控制精度越高，不但舒适性越好，同时节能效果也越明显。

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